Có nên đầu tư đất nền ven đô vào thời điểm này?

Năm 2022 là thời điểm bùng nổ các quy hoạch mới, quy hoạch chiến lược. Hưởng lợi lớn nhất từ điều này chắc hẳn là đất nền ven đô khi giá trị loại hình bất động sản này tăng chóng mặt ở những khu vực có vị trí tốt. Với tâm thế là nhà đầu tư, bạn có nên đầu tư đất nền ven đô trong giai đoạn này? Cùng xem Tuyển dụng Tuấn 123 phân tích nhé!

Đất nền ven đô nằm ở khu vực nào?

Đất nền ven đô hay đất thổ cư vùng ven đô thị, là một loại sản phẩm bất động sản sơ khai. Đây là những mảnh đất năm tại vùng ven các thành phố, khu vực đô thị và có tiềm năng tăng trưởng giá trị trong tương lai. Đất nền ven đô thường có nguồn gốc là đất thổ cư hoặc đất nông nghiệp chuyển đổi. Chủ sở hữu bằng cách xin các thủ tục cấp phép chuyển đổi từ đất nông nghiệp trồng hoa màu sang đất ở. Sau khi quá trình này diễn ra, giá trị mảnh đất sẽ tăng lên đáng kể.

Những ai thích hợp đầu tư đất nền ven đô?

Đất nền ven đô phù hợp cho 3 đối tượng sau:

• Khách hàng là những cặp vợ chồng trẻ, dư dả kinh tế và ưu thích sống tại căn nhà dưới mặt đất; bên cạnh đó, họ thường có xu hướng mua đất gần nơi làm việc và đầy đủ tiện ích điện, đường, trường, trạm.
• Nhà đầu tư bất động sản với mục đích mua để đón đầu quy hoạch, chờ đất tăng giá và bán kiếm lời
• Nhà đầu tư hạ tầng, họ thường mua những lô đất lớn từ vài trăm tới vài nghìn m2; sau khi mua họ sẽ tiến hành phân lô, xây dựng cơ sở hạ tầng bên trong như một khu đô thị thu nhỏ và sau đó bán cho khách hàng. Thường nhà đầu tư này là những “cá mập” về bất động sản thổ cư, am hiểu rõ về pháp luật cũng như quy hoạch đất nền ven đô

Sức hút tới từ hai chữ “quy hoạch”

Giá trị của đất nền ven đô chịu ảnh hưởng chủ đạo bởi quy hoạch đất đai khu vực đó. Nếu mảnh đất đó được quy hoạch là khu dân cư đô thị nằm trong vùng phát triển đô thị mới, nghiễm nhiên giá trị của nó sẽ tăng chóng mặt. Lí do là vì khi năm bắt thông tin quy hoạch, các nhà đầu tư sẽ đổ xô về khu vực đó, mua bán qua lại tạo nên “cơn sóng” bất động sản. Trong khoảng thời gian đó, giá trị mảnh đất ven đô có thể tăng lên hàng chục lần.

Các nhà đầu tư, khách hàng cần am hiểu thông tin quy hoạch khu vực trước khi có ý định đầu tư đất nền ven đô tại khu vực đó. Có rất nhiều trường hợp người mua không am hiểu thị trường, không nắm bắt được các mánh khóe mua bán dẫn đến “mua đỉnh” bất động sản ven đô và chấp nhận bán lỗ. Hoặc trong trường hợp, chính quyền bất ngờ thay đổi quy hoạch khiến giá trị đất nền ven đô đó giảm xuống cũng khiến nhà đầu tư hoang mang.

Xu hướng phát triển của đất nền ven đô

Hiện nay, đất nền ven đô tại khu vực ngoại thành các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội vẫn tăng trưởng nóng. Trong đợt dịch vừa qua, Bất động sản Tuấn 123 ghi nhận giá đất tại Đông Anh, Gia Lâm hay Đan Phượng tăng trưởng từ 10-30% so với trước dịch, bởi 2 lý do sau:

• Trong đợt dịch, các nhà đầu tư thận trọng với đất nền ven đô bởi dòng tiền đầu tư không nhiều cùng tâm lý lo sợ dịch bệnh vẫn còn khiến khách hàng không mặn mà chuyển tới nơi ở mới
• Khu vực ven đô Hà Nội như Đông Anh, Gia Lâm đều có thông tin lên quận trong thời gian tới và đã được lập quy hoạch chi tiết toàn bộ. Kèm theo đó là hàng loạt công trình giao thông, tiện ích sinh hoạt, công viên, trung tâm thương mại,… được xây dựng tại các huyện này góp phần đẩy giá đất tăng mạnh

Đất nền ven đô tại các tỉnh thành cũng tăng trưởng nóng không kém, đặc biệt tại các khu vực định hướng lên thành phố, hoặc liền kề đầu mối giao thông lớn. Huyện Long Thành, Đồng Nai đang trong thời kỳ sốt đất lớn khi vị trí huyện này rất gần các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, Biên Hòa, Vũng Tàu. Bên cạnh đó, huyện được quy hoạch nhiều khu công nghiệp lớn, lượng công nhân đổ về nhiều khiến nhu cầu nhà ở, nhà trọ tăng cao. Đặc biệt nhất, trên địa bàn huyện đang có dự án xây dựng sân bay Long Thành – đầu mối hàng không cả nước, tâm lý sở hữu ngôi nhà gần sân bay của nhiều người khiến giá đất nền ven đô tại đây tăng chóng mặt.

Thận trọng khi đầu tư vào đất nền ven đô

Lựa chọn thời điểm chín muồi

Đất nền ven đô là sản phẩm có thể khiến nhà đầu tư thu về lợi nhuận cực lớn chỉ trong khoảng thời gian ngắn. Việc “đón đầu quy hoạch” khi đầu tư đất nền vào một khu vực giúp nhà đầu tư khôn ngoan tiết kiệm tối đa chi phí và nắm bắt cơ hội tăng trưởng trong tương lai. Để có được điều đó, cần có sự đầu tư thống nhất và có hệ thống các công việc nghiên cứu quy hoạch, nghiên cứu thị trường, khảo sát thực tế, nghiên cứu các vấn đề liên quan về bất động sản ven đô thị đó.

Ngược lại, sự tăng trưởng nóng của đất nền ven đô cũng mang đến nhiều rủi ro cho người mua. Việc chọn thời điểm đầu tư là yếu tố quyết định xem nhà đầu tư đó kiếm được lợi nhuận hay không. Cách tốt nhất của nhà đầu tư bất động sản ven đô là thông thạo thông tin cần thiết, nắm bắt “cơn sóng” đất và tránh đầu tư khi “cơn sóng” đó đang đạt đỉnh.

Tính pháp lý của khu đất

Một khu đất được mua bán hợp pháp là khu đất có sổ đỏ, không vướng quy hoạch và được phép xây dựng trên đó. Thiếu những yếu tố trên khiến giá trị khu đất giảm mạnh từ đó lợi nhuận thu về của nhà đầu tư thấp.

Tìm hiểu thêm: Quy Trình Mua Bán Nhà Đất Hiện Nay

Tính thanh khoản của đất nền ven đô

Không phải khu đất nào đang có cơn sốt cũng có tính thanh khoản cao. Tính thanh khoản được đo lường bởi nhu cầu mua thực tế của khách hàng có nhu cầu sử dụng đất. Đôi khi, các nhà đầu tư liên kết với nhau mua đi, bán lại tạo nên cơn sốt đất ảo nhằm lôi kéo khách hàng thiếu kiến thức. Để biết được tính thanh khoản của khu đất ven đô đó, bạn hãy tham khảo các giao dịch đất nền xung quanh khu vực và tìm kiếm thông tin từ người dân xung quanh đó. 

Lời kết

Giai đoạn tăng trưởng nóng của đất nền ven đô như hiện tại là cơ hội sinh lời cho tất cả nhà đầu tư thông thái. Nhưng hãy cân nhắc kỹ lưỡng thời điểm đầu tư để thu về lợi nhuận lớn nhất nhé.

Chi tiết tại: https://tuyendungtuan123.net/suc-hut-khung-khiep-tu-dat-nen-ven-do/